POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA

EDIFICIO PER UFFICI CON UFFICI, NEGOZI E UN HOTEL VICINO A UMAGO
Superficie totale: 3.800 m2
Prezzo: € 1.950.000
CARATTERISTICHE:
- 4 piani
- 42 uffici
- 35 camere doppie
- 6 negozi
- 4 garage
- 12 posti auto coperti
- 50 posti auto esterni
- un grande ristorante con sala
- ampia cucina con spazi ausiliari
- area della stanza oltre 3.000 m2
- vicino all'autostrada - Ipsilon istriana
- vista panoramica sul verde e sul mare
- possibilità di acquisto in parti
In vendita è una edificio commerciale su 4 piani con 42 locali ad uso ufficio, 6 negozi, un hotel con 35 camere doppie, un ristorante con un'ampia hall, una grande cucina e molti altri locali. La superficie lorda totale dell'edificio è di 4.500 mq. La superficie utile netta è di 3.800 mq. Si compone di 4 piani (seminterrato+piano terra+2 piani superiori).
L'edificio si trova in una zona tranquilla. Dispone di tutte le infrastrutture necessarie: propria strada di accesso, approvvigionamento idrico, elettricità, fognature e linee telefoniche.
E' possibile parcheggiare all'interno del giardino condominiale in un parcheggio scoperto con circa 50 posti auto, 10 posti auto coperti e 4 garage chiusi. Ha ottimi collegamenti stradali ed è vicino all'Ipsilon istriana (autostrada), così come alle città di Pola, Fiume, Capodistria (Slovenia), Trieste.
Sono facilmente raggiungibili famose grotte, resti di antiche fortificazioni romane e medievali, nonché strade del vino, piste ciclabili e una ricca offerta culturale e gastronomica.
L'edificio può essere organizzato nel suo complesso come un centro didattico per l'alloggio degli studenti, annuale o di breve durata, un centro informatico con uffici e alloggi per i dipendenti, oppure può essere suddiviso in unità più piccole di varie destinazioni.
L'edificio è stato costruito nel 1988 ed è munito di licenza d'uso. La parte dell'hotel è stata rinnovata nel 2005.
La edificio commerciale è composta da più unità:
1) BLOCCHI PER UFFICI
Superficie totale: 936,75 m2
Caratteristiche:
- 42 uffici
- impianto sanitario U/D
- 2 ° piano
- cucinino
- balcone
- la possibilità di dividere in due blocchi separati
  Le stanze degli uffici hanno grandi finestre e molta luce naturale, e una parte della stanza ha una vista sul panorama verde fino al mare. I corridoi sono inoltre ricchi di luce naturale attraverso i lucernai, considerando che si tratta dell'ultimo piano dell'edificio. L'interno degli uffici necessita di piccoli adattamenti prima dell'uso.
Gli uffici sono su due livelli come unità separate, il che apre grandi possibilità di progettazione: uffici separati o combinati, stanze aggiuntive, appartamenti completi, ambulatori. Al piano interrato sono presenti spazi commerciali di varie metrature.
A1 – Blocco uffici
Superficie: 461,90 mq
Consiste di:
- 24 sale uffici (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- area sanitaria D+U (62*D, 77*U)
- angoli cottura (61)
- balconi (85)
- corridoi (86)
- scale in comproprietà 1/2 (93)
- atrio in comproprietà di minoranza 1/10 (71)
  A2 – Blocco uffici
Superficie: 474,85 mq
Consiste di:
- 18 sale uffici (63-70, 72-76)
- scale in comproprietà 1/2 (93)
- atrio in comproprietà maggioritaria 9/10 (71)
 
2) HOTEL CON 35 CAMERE DOPPIE
Superficie totale: 1.332,62 mq
CARATTERISTICHE:
- 35 camere doppie
- un ampio ristorante con vista panoramica
- ampia cucina con locali ausiliari
- locali di accoglienza e uffici
- caffetteria
- soggiorno con terrazza
- all'interno di un edificio per uffici
- camere con vista mare
  Le camere sono situate al piano terra e al primo piano. Il ristorante è al piano interrato dell'edificio con vista panoramica sul verde, fino al mare. Alcune camere hanno anche vista sul verde e sul mare, altre si affacciano sulla strada.
L'hotel dispone di tutti i servizi alberghieri necessari, in modo che oltre alle camere, l'hotel dispone di un ristorante con una sala grande e una sala più piccola, la cucina del ristorante dispone di vari locali ausiliari e celle refrigerate. La hall d'ingresso ospita una reception con stanze per uffici sullo sfondo, un bar-caffetteria con salotto e terrazza e servizi igienici. Ha un ingresso diretto dall'atrio oltre a diversi ingressi laterali tramite una scala esterna.
D ed E – Hotel con 35 camere con letti matrimoniali
Superficie: 713,62 mq
Consiste di:
- 35 camere doppie (con servizi igienici e anticamera) (45-47, 58-62)
- 2 uffici (52, 53)
- reception (54)
- Caffetteria (41-44)
- salotto (55)
- terrazza lounge (56)
- toilette (57)
- disimpegno al primo piano (49)
- disimpegno su II pavimento (63)
- scala interna (64)
- deposito (48) [E-145]
- corridoio (49) [E-146]
- spazio ausiliario (50)
- scala per il ristorante (unità separata) (51)
(D) - piano terra, contrassegni (41-49), 10 piani in totale, 21 camere di cui: 15 doppie (con bagno/wc e ingresso), piccola sala da pranzo (colazione), reception, camere (deposito/ uffici) ) dietro la reception. Superficie: 410,35 mq
(E) - camere al 1° piano, marcature (50-64), totale di 15 piani, nella natura di 20 camere doppie, con bagno e anticamera. Superficie: 303,27 mq
C – Caffetteria e longue con terrazza e servizi (29-38)
Superficie: 84,80 mq
B1 e B2 - Ristorante al piano interrato della edificio commerciale
Superficie: 534,20 mq
Consiste di:
- cucine con locali ausiliari (depositi vari, zona preparazione cibi, celle refrigerate), superficie 203,30 mq (10)
- salone principale (8, 9)
- piccola sala (7)
- scala interna (6)
- ingresso (5)
- superficie (senza cucina) 330,90 m2 (5-9)
 
3) CENTRO VENDITA CON 6 NEGOZI SEPARATI
Superficie totale: 530,30 mq
Si trova al piano terra e seminterrato della edificio commerciale.
Il centro vendita ei suoi locali possono essere facilmente riutilizzati per diverse altre esigenze.
Il centro di vendita è composto da due blocchi di vendita:
G1 - "Grande Magazzino" - 6 stanze intere comunicanti, al piano interrato (8-13)
Superficie: 403,00 mq
G2 - "4 negozi" - locali al piano terra ( 19-21, 93a )
Superficie: 151,60 mq
 
QUESTA PROPRIETÀ È PRONTA PER L'ACQUISTO E L'USO. DISPONE DI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA ED È REGOLARMENTE ISCRITTA AL REGISTRO IMMOBILIARE, SENZA GRAVAMI.
PER DOMANDE E VISIONE DELL'IMMOBILE CONTATTATEMI AL NUMERO DI TELEFONO: +385918959945

ID CODE: 101113-614

Paola Peršić Marfan
Agent s licencom
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