ISTRA, ŽMINJ moderna prizemnica s grijanim bazenom

ISTRA, ŽMINJ moderna samostojeća prizemnica s grijanim bazenom

U mirnom i šarmantnom naselju udaljenom samo 1 km od Žminja, nalazi se ova predivna moderna vila s bazenom.

Pri ulasku dočekat će vas natkriveni ulaz, dok se unutar vile nalazi prostrani ulazni hodnik, WC za goste te otvoreni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju. Tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, te dva praktična spremišta - vanjsko i unutarnje.

Iz dnevnog boravka izlazite na prostranu okućnicu površine 792 m2, gdje ćete pronaći mali vanjski WC i prekrasan grijani bazen površine 32m2, okružen sunčalištem. Velike staklene stijene na južnoj strani osiguravaju obilje prirodnog svjetla te omogućuju direktan izlaz na terasu bazena, gdje se nalazi natkrivena vanjska kuhinja i blagovaonica. Okućnica je potpuno ograđena, pružajući vam potpunu privatnost i mir.

Kuća se prodaje potpuno dovršena po principu 'ključ u ruke', spremna za opremanje prema vašim željama. Predviđeni završetak radova je 06/2024.

Sve sobe su opremljene klima uređajima, a u cijeloj kući je postavljeno podno grijanje.
Kontrola temperature i aluminijskih roleta na svim staklenim otvorima bit će omogućena SMART HOME sustavom upravljanja na daljinu putem WIFI-ja.

• temelji su armiranobetonske trake i temeljna ploča je armirano betonska
• nosivi zidovi su armiranobetonski debljine 25 cm
• pregradni zidovi su šuplji blokovi od opeke debljine 10-20 cm marke Goriska
• noseći stupovi i grede su armiranobetonski

• ukopani i zidovi hidroizolirani katranskim folijama, toplinski izolirani XPS pločama 5 cm
• vanjski zidovi objekta toplinski izolirani EPS pločama 10 cm + Fasadni sustav Baumit
• dio je obložen ukrasnim kamenom bunja debljine 2 cm
• vertikalni oluci aluminijski - pocinčani bojani lim
• postavlja se kišna limarija - pocinčani bojani lim
• toplinska izolacija krova od 15 cm XPS ploča ili sl. i postavljena hidroizolacija u krovište
• pokrov objekta je SIKA folija

• zidovi su ožbukani strojnom cementnom žbukom
• zidovi kupaonice su obloženi keramičkim pločicama porjeklom iz Spanjolske 1. klase dimenzija 60x60cm ili 60x120cm ili sličnim kupljenim u Keratermu.
• zidovi su finalno ogletani dva puta i prebojani bijelom bojom

• Podovi su keramičke pločice dimenzija 60x60cm porjeklom iz Spanjolske 1. klase dimenzija 60x60cm kupljenim u Keratermu.
• Vanjski podovi terasa su keramičke obloge 1. Klase dimenzija 60x60cm kupljene u FeroTermu.

• vanjski otvori su Rehau porjeklom iz Svicarske aluminij i Rehau ALU/PVC profil. Panoramske ALU stijene, 3 slojno staklo LOW-E 6-16-6 s plinom, Ug=0,8 W/m2K, boja RAL 7016. S električnim roletama upravljanim putem pametnog telefona
• unutarnja sobna vrata su moderna s magnetnom bravom i skrivenim šarkama
• Ulazna vrata su aluminijska sa zastitnom bravom u 3 tocke
• Vanjska skladišna vrata su termo aluminijska
• Sigurnosna brava na ulazu u kuću
• Vanjske i unutarnje klupcice su alu i mramor
• Prozori će imati vanjske električne aluminijske rolete.
• Panoramske ALU stijene imaju sigurnosno staklo

• postavljen je sustav podnog grijanja kroz cijelu kuću i vanjski WC
• odvodnja je kroz biorazgradivu jamu
• Svaka soba je klimatizirana split sustavom marke LG
• topla voda se priprema u kotlovima koji se nalaze u strojarnici, a kotlovi su spojeni i na dizalice topline. Kotao za toplu vode je od 300L
• Dizalice topline je LG
• Na krovu će biti ugrađena solarna elektrana instalirane snage od cca 12KW sa najmodernijim N-Type solarnim panelima

• Video nadzor i protuprovalna brava na ulaznim vratima
• Video nadzor putem mobitela
• Internetsko povezivanje bit će moguće putem udaljene mobilne mreže (potrebna pretplata)

• Bazen je skimmerski
• Površina bazena: 35 m2, dubina 1,3 m, a njegova oprema: strojarnica (automatski filter i stanica za pročišćavanje elektrolizom, toplinske pumpe bazena za grijanje i hlađenje bazena), LED rasvjeta i duraston oblogas sa efektom tamno plave boje bazena.

• Vila se nalazi na parceli od 792 m2 sa zasađenim travnjakom i 2 stabla masline ukrašena noćnim svjetlima
• Dodatno će biti zasađena i stara velika maslina kod ulaza za vozila
• Ulazna kapija za vozila u dvorište će biti na električni pogon i aluminijska sa sustavom daljinskog upravljanja
• Cijelo dvorište će imati zidnu ogradu na vrhu koje će biti postavljena aluminijska panelna ograda zelene boje sa susjednim stranama prekrivenim biljkama lovor visnje i tuje kako bi se osigurala privatnost.
• Navodnjavanje ogradnih biljki biti će sa sistemom kap na kap i ugrađenim programatorom

• Kuća ima 3 kupatila u svakoj od spavaćih soba + unutarnji gostinjski wc + vanjski wc
• Sve slavine/pipe u WC i kupatilima su marke HansGrohe crne boje
• Svi tusevi su podzbukni marke HansGrohe crne boje
• Sve wc skoljke su Villeroy & Boch sa soft close wc daskom bijele boje
• Svi tusevi su walk-in sa sigurnosnim staklom

• Villa ima zidni punjač za EV aute marke Schneider Electric snage 11KW tip 2 sa kablom duzine 5m.
• Punjač je lociran kod vanjskog parkinga za aute.

Ova atraktivna vila u mirnom okruženju, u blizini mora i svih potrebnih sadržaja, nudi idealnu priliku za opuštanje i uživanje. Kvalitetna gradnja i moderni dizajn čine je savršenom investicijom za buduće vlasnike.

Za dodatne informacije kontaktirajte agenta.

ID KOD AGENCIJE: 2797

Molo Longo nekretnine
Mob: +385 91 5574 566
Tel: +385 51 858 544
E-mail: info@mololongorealestate.com
www.mololongorealestate.com